Un vrai jardin
Deux jardins privatifs (environ 120 m² au total), des terrasses et balcons, un espace barbecue, des accès et stationnements réservés au logement : près de 400 m² d’extérieurs en jouissance exclusive.
Saint-Laurent-du-Var · Montaleigne
Nouveau prix · Vente directe propriétaire
Haut de villa avec jardin, vue mer et montagnes
165,2 m² Carrez · T4 · 3 chambres · 3 niveaux
Deux jardins privatifs (env. 120 m²) · Près de 400 m² d’extérieurs réservés au logement · Stationnements privatifs
560 000 €
595 000 € précédemment
Vente directe par le propriétaire
Vente directe par le propriétaire
Vente directe par le propriétaire : vous échangez et visitez directement avec le vendeur. Questions et demandes de visite par le formulaire ou par email ; je vous répondrai dès que possible.
Saint-Laurent-du-Var · Montaleigne
L’essentiel
Sur les hauteurs de Saint-Laurent-du-Var, une maison de famille sur trois niveaux : séjour ouvert sur la terrasse, jardin, et une vue dégagée sur la mer, les montagnes et la plaine du Var. Écoles maternelle et primaire à proximité, dans un secteur recherché.
La vue
Depuis les terrasses et la véranda, une vue dégagée sur la mer, les montagnes et la plaine du Var, du lever au coucher du soleil.
Des volumes de maison
165,2 m² sur trois niveaux : un séjour lumineux ouvert sur la terrasse, une cuisine indépendante, une suite parentale, deux chambres à l’étage et une pièce polyvalente au rez-de-jardin.
La visite
Trois niveaux, chacun avec son plan.
01
Niveau principal
Séjour lumineux ouvrant sur la terrasse et le balcon, cuisine indépendante équipée, WC séparé et suite parentale avec dressing, salle de bain et balcon.
Plan
02
Étage
Deux chambres, une seconde salle de bain, WC séparé et une véranda avec vue.
Plan
03
Rez-de-jardin
Buanderie et pièce aménagée polyvalente, aujourd’hui utilisée comme espace cinéma. Elle peut aussi accueillir un bureau, une salle de jeux ou une chambre d’appoint.
Plan
Les extérieurs
Deux jardins privatifs d’environ 120 m² au total, terrasses et balcons, espace barbecue et plusieurs points de vue sur la mer, les montagnes et la plaine du Var, auxquels s’ajoutent les accès et stationnements privatifs : près de 400 m² d’extérieurs en jouissance exclusive et privative.
Galerie
Photos du bien. Les plans sont en fin de galerie.
Caractéristiques
- Type
- Haut de villa sur trois niveaux
- Surface
- 165,2 m² loi Carrez
- Pièces
- T4 : 4 pièces principales, dont 3 chambres
- Vue
- Mer, montagnes et plaine du Var
- Salles de bain
- 2
- Jardins
- Deux jardins privatifs, env. 120 m² au total (jouissance exclusive)
- Extérieurs privatifs
- Près de 400 m² au total : jardin, terrasses, balcons, accès et stationnements
- Stationnement
- Stationnements privatifs dans la propriété
- Chauffage / clim.
- Climatisation gainable réversible, pompe à chaleur air/air (2024)
- Eau chaude
- Chauffe-eau thermodynamique (2024)
- Eau
- Adoucisseur d’eau (2024)
- Électricité
- Tableau électrique et installation refaits à neuf (2024)
- Construction
- 1982 (année estimée, DPE)
Énergie
Classe énergie
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Émissions GES
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 1 206 € et 1 632 €
Diagnostic établi le 4 mai 2026, sur la base des prix moyens des énergies 2021–2023, abonnements compris. Consommation : 75 kWhep/m²/an ; émissions : 3 kg CO₂/m²/an.
Situation
Montaleigne est un quartier résidentiel sur les hauteurs de Saint-Laurent-du-Var, entre mer et collines. Écoles, tennis et arrêts de bus sont dans le quartier ; les commerces, la plage, la gare et l’aéroport de Nice se rejoignent en voiture. L’adresse exacte est communiquée lors de la prise de rendez-vous.
Voir le quartier sur une carte- École maternelle et école primaire dans le quartier
- Tennis de Montaleigne
- Arrêts de bus à proximité
- Commerces, plage et gare de Saint-Laurent-du-Var en voiture
- Aéroport Nice Côte d’Azur et centre de Nice accessibles rapidement
Situation juridique
La division de la propriété en copropriété est en cours de finalisation. Le projet d’état descriptif de division prévoit deux logements. Le jardin, les terrasses, les accès et les stationnements du haut de villa lui sont attribués en jouissance exclusive et privative.
Plans, diagnostics et projet de division sont communiqués aux acquéreurs intéressés.
Organiser une visite, directement avec le propriétaire
Visites sur rendez-vous, directement avec le propriétaire. Indiquez vos disponibilités via le formulaire ou par email ; je vous répondrai dès que possible.
560 000 €